我在选址的那小半年期间，第一次想放弃的时刻，就是因为转让费。当时已经看了不下10家的铺子，其中不乏让我心动的黄金铺位，但转让费实在太高了。最低的5万，最高的要35万，一个转让费都是我开店费用的几倍了。现在合作的三店，也是因为高昂的转让费，还在苦苦寻觅阶段。
不过经历了被老板连环call、被房东放鸽子、被转让费吓退的半年，也发现选址就是场硬仗。你总得挨过这些毒打，才能找到真正匹配的铺子，特别是我们这种预算掰着指头算的小本生意。
这次就聊聊转让费
1、什么是转让费
店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
这是较为官方的解释。简单说就是'入场券'，前租客把装修、设备、剩余租期甚至客流量打包卖给你。
2、转让费由来
本质上这就是个竞价游戏。上家把铺位当拍卖品，谁出价高就给谁。老板把店铺转让给你，实际上就是自己的生意不做了，把铺位的租赁权让给你。他们把自己手上这个铺位当做商品，谁出价高，就转给谁。某方面来讲，转让费也让你拥有了和房东见面的机会。
3、转让费包括哪些
转让者会把一切他认为有价值的东西，都打包算个价，通常会考虑几点因素：
📌地理位置
📌装修投入
📌设备、器材。其中，空转，就是这些东西你不要，如果要，就是整转
📌剩余租期
📌技术
我现在的铺子，就是整转。但里面的设备我几乎都没要。现在想起来，真想给自己一个大逼兜子。真他，不当厨，不知柴米油盐贵。转让费就是这么一个市场的产物。底价就是从上家老板接手时的价格，再怎么着，也要收回。
4、转让注意点
是否能够转让，房东才有权力赋予，直接体现在租赁合同中有无可转让的权限。如果没有权限，即使你付了转让费，房东说上一任租客没有转让的权限，房东也有权收回铺位。
所以，建议的流程是，可以先付出一定的意向金，让租客带你与房东见面，如果顺利签署了租赁合同，那么再给剩余的转让费。同样我们在和房东签署租赁合同时，也要争取有转让、转租的权限。
5、我的看法
转让费是市场的产物，不必太过怨天尤人。高了就不干，低了，也要擦亮眼睛，因为市场是公正的，低或没有转让费的，位置可能不太好。所以要给自己设置一个底限，算在我们的初始投资费用里。
譬如10万预算，2万作为备用金，还剩8万。预估设备2万，装修2万，还剩4万留作转让费与房租。假设房租，一个月4000块钱，半年付，加上押金，那么要花28000，转让费就只剩12000。接着再调整，装修简单来，减到1万，留给转让费就可以有22000。
同时，从附近的商铺多打听打听，也没有什么战术，心里有个底，同个商圈差价也不会差到哪里去。
事就是这么个事。我们小本生意，就小本着玩，不把步子跨大，容易扯到。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。源顺网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
